Sachverständigenbüro Elke Hänicke-Hurlin
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigte der IHK Potsdam
Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Neuigkeiten
2012-03-08 08:05 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
2012-03-08 08:04 Grundstücksmarktbericht im Land Brandenburg II. Halbjahr 2011
2012-03-07 08:01 Auswahl der Grundstückspreise in PM
2012-03-06 08:16 Trotz Fluglärm-Angst: Grundstückspreise hoch wie nie
Der Verkehrswert
Für die Bewertung von Immobilien ist der Verkehrswert/Marktwert für Grundstücke und Gebäude im § 194 BauGB wiefolgt definiert:
"Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Unter gewöhnlichem Geschäftsverkehr versteht man einen Handel auf einem freien Markt, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck oder sonstigen Zwängen stehen und ausschließlich objektive Maßstäbe zur Geltung kommen.
Der Verkehrswert/Marktwert ist der Wert, der sich im allgemeinen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten einstellen würde.
Für die Ermittlung des Verkehrswertes/Marktwertes werden unterschiedliche Wertermittlungsverfahren angewendet.
Der Verkehrswert/Marktwert wird dabei durch die Verhältnisse, die am Bewertungsstichtag auf dem Grundstücksmarkt herrschen, bestimmt und ist somit eine Größe, die nur zu diesem Stichtag Gültigkeit hat.
