Der Bodenrichtwert

Teilausschnitt Bodenrichtwertkarte Potsdam per 01.01.2010

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Berlin und im Land Brandenburg ermitteln jedes Jahr aus gezahlten Kaufpreisen Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Als Bodenrichtwert bezeichnet man den durchschnittlichen Preis des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die imWesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit einem definierten Grundstückszustand (Richtwertgrundstück).

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von demdefinierten Richtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen -wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Für abweichendeEigenschaften ermitteln die regionalen GutachteraussüsseAnpassungsfaktoren (Umrechnungskoeffizienten) und veröffentlichen diesein Grundstücksmarktberichten.

Bodenrichtwerte werden im Rahmen der Wertermittlung von Immobilien herangezogen, um den Bodenwert zu ermitteln. Da der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Kauffällen ist, muss der Bodenwert anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt werden.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam (GA P) hat die neuen Bodenrichtwerte in dem Gebiet der Landeshauptstadt Potsdam zum Stichtag 1. Januar 2011 am 26. Januar 2011 beschlossen.

Das Potsdamer Stadtzentrum bleibt mit Bodenrichtwerten zwischen 410 €/m² bis 600 €/m² weiterhin die Spitzenlage von Potsdam. Für den individuellen Wohnungsbau weisen die Grundstückspreise besonders in den sehr guten und guten Lagen eine steigende Tendenz aus. Die Wohngebiete für den individuellen Wohnungsbau in Potsdam-Babelsberg und die wassernahnen Gebiete zählen zu den nachgefragten hochpreisigen Lagen.

Die aktuellen Bodenrichtwerte können für Berlin und Brandenburg sowie wie für angrenzende Länder im Internet abgerufen werden z.B:

• für Berlin beim Gutachterausschuss Berlin
• für das Land Brandeburg beim Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg
• für das Land Sachsen Anhalt beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt